Обслуживание вентиляции

Обслуживание систем вентиляции – залог успешного функционирования объекта и гарантия того, что проверяющими структурами не будут наложены санкции. Механизмы любой вентиляционной системы в процессе эксплуатации засоряются пылью, жировыми испарениями, вредными конденсатами, промышленными и другими отходами.

При таком засорении резко снижается эффективность механизмов фильтрации – а это не только является причиной поломок и выхода из строя вентсистемы, но также риском для здоровья людей. Вместо очищения воздуха установка превращается в источник распространения аллергенов и болезнетворной микрофлоры.

Порядок обслуживания

Вентиляция достаточно сложная инженерная сеть, механизмы которой обеспечивают доступ, вытяжку и фильтрацию воздуха, и регулируют температуру в помещении. Для выполнения системой всех функций в полном объеме и полноценной ее эксплуатации необходимо проводить периодическое техобслуживание. Регламент обслуживающих работ для промышленной вентиляции и установки в многоквартирном жилом доме разнится.

Полный перечень профилактических мероприятий содержит инструкция по эксплуатации системы вентиляции, также регламент работ для каждого отдельного объекта прописывается в договоре на сервисное обслуживание с нашей компанией. Но существуют общие рекомендации по эксплуатации и обслуживанию вентсистем.

Обслуживание вентиляторов подразумевает:

• контроль качества балансировки рабочего колеса вентилятора;
• проверку прочности крепления вентилятора и надежности соединения между собой узлов;
• контроль своевременности и правильности смазки подшипниковых узлов;
• проверку качества работы и правильности вращения рабочего колеса.

Профобслуживание поверхностных воздухоохладителей и калориферов включает:

• контроль и настройку параметров воздуха тепло- и холодоносителя;
• регулярное проведение замеров количества обрабатываемого воздуха;
• проведение мероприятий, направленных на предотвращение заморозки калориферов;
• периодическое устранение загрязнений, которые скапливаются в пространстве между трубами и ребрами оборудования;
• контроль за функционированием всех систем.

Перечень работ зависит от специфики и условий эксплуатации вентиляционных установок и составляется индивидуально для каждого объекта.

Типы систем вентиляции и правила их обслуживания

В общем случае вентиляцией называют инженерную сеть, которая обеспечивает эффективный воздухообмен помещений и полную замену отработанного воздуха на свежий приточный. Но под определением «вентиляция» скрывается несколько разных типов систем. Поэтому, прежде чем переходить к сервису обслуживания необходимо изучить правила эксплуатации вентиляционных установок конкретного вида.

Типы систем вентиляции

Классифицируют вентсистемы по нескольким признакам:

• по функциональному назначению существуют приточные установки и вытяжные. Первые подают в помещение свежий воздух, вторые обеспечивают вывод уже отработанного загрязненного воздуха. Самыми продуктивными считаются комбинированные приточно-вытяжные установки, которые сочетают в себе функции первых двух разновидностей;
• по способу подачи и выведения воздуха – с естественной и механической (принудительной) вентиляцией. В первом случае воздухообмен происходит через оконные, дверные или специальные проемы. Эксплуатация принудительной подразумевает применение специального оборудования для процесса воздухообмена;
• по месту функционирования системы разделяются на общеобменные, местные и специальные. Для обеспечения в помещении полного воздухообменного процесса устанавливают общеобменные вентсистемы. В местных приток и вытяжка происходит локально на участках скопления вредных примесей.  Специальные используются на технологических объектах, в зданиях с повышенной степенью пожароопасности и других, где высоки риски не контролированного выброса вредных веществ;
• по конструкции – канальные и бесканальные. Инструкция по вентиляции канального типа предусматривает в такой сети наличие специальных каналов, по которым осуществляется воздухоотвод. Функционирование бесканальных обеспечивают вмонтированные в стенах вентиляторы.

В зависимости от типа конструкции, трассировки воздуховодов, размещения оборудования на этажах и кровле зданий к вентиляции каждого вида выдвигаются соответственные требования по эксплуатационному контролю и техобслуживанию.

Правила обслуживания

Правильная техническая эксплуатация вентиляционных систем независимо от их типов подразумевает четкую периодичность профобслуживания и организацию планово-предупредительных ремонтов.

Наиболее часто требуется ревизия приточной вентиляции. Если вовремя не поменять фильтры, то сопротивление вентсистемы значительно повышается. Это в свою очередь приводит к перегрузке вентиляторов.

Минимальная необходимость в техобслуживании возникает для естественной вентиляции. Как правило касается это жилых зданий. Перечень работ сводится к проверке исправности вентиляторов и традиционной чистке воздуховодов и вытяжных каналов.

Для вентсистем в офисных и промышленных зданиях необходимо наличие опытных специалистов по контролю и регулировке оборудования. Учитывая сложность и дороговизну таких систем вентиляции, ремонт и обслуживание их проводить необходимо чаще и лучше для выполнения работ привлекать дипломированных профильных специалистов.

Например, балансировку заказывать следует как минимум раз в год. Балансировка системы вентиляции – это ряд мероприятий, направленных на обнаружение и устранение неисправностей.  Ежегодно требуется чистка теплообменников подогрева и охлаждения приточного воздуха, технический контроль гидравлических узлов и электросоединений.

Также сервисное обслуживание вентиляционных систем должно проводиться соответственно времени года при переходе оборудования на летний и зимний период.

Технологии и способы сервисного обслуживания

Инженерные сети для очистки воздуха в зависимости от специфики выполняют разноуровневые задачи. Например, одни установки выводят из помещений испарения и жиры, другие рассчитаны на очистку воздуха от пылевых засорений.

В любом случае на внутренних стенках оборудования скапливаются всевозможные отложения, от характера происхождения которых подбирается подходящий способ сервисных работ.

Механическая очистка

При очистке данным методом используют вакуумный пылесос, оборудованный щетками и видеокамерой робот или щеточную машину.

Способ эффективен, отличается скоростью очистки, безопасен для людей, которые живут или работают в помещении. Но для объектов, где требуется устранение жировых отложений метод не актуален. Механическую чистку часто используют при сервисном обслуживании вентканалов в многоквартирном доме. Очищая стенки воздуховода от грязи и пыли, метод не повреждает оборудование и не нарушает целостность системы.

Химическая очистка

Оперативный и действенный способ, при котором каналы чистятся путем распыления составов химического происхождения. Идеален для чистки вытяжной вентиляции на кухнях заведений общепита. На других объектах применяется исключительно при сильной загрязненности систем. Правила такой очистки требуют предварительной подготовки объекта, поскольку распыляемые вещества являются токсичными.

Комбинированная очистка

Метод подразумевает поочередное проведение механической и химической чистки, и считается самым продуктивным, в чем состоит его преимущество. Но применение комбинированного способа также сопровождается минусами. Это большие временные затраты и дороговизна обслуживающих работ.

Регламент работ

Полный состав работ по техобслуживанию вентсистемы содержится в типовом регламенте. Периодичность контрольного осмотра устанавливается по каждому составляющему узлу системы. К таким элементам относят:

• вентилятор;
• калорифер;
• контроллеры;
• фильтрующие элементы;
• заслонки;
• электрические модули.

Для каждого объекта регламент составляется отдельно с учетом акта технического состояния, составленного по результатам предварительного исследования инженерной сети. Только после согласования всех запланированных работ, утверждения регламента и подписания двумя сторонами договора специалисты приступают к обслуживающим мероприятиям.

При этом о каждой выполненной технической операции в журнал обслуживания вентиляции вносится соответственная запись. Данный журнал выступает главным регламентирующим документом.

Распространенные неполадки вентсистем

Неисправности в вентиляционной сети как правило возникают по причине ухудшения пропускной способности каналов, вследствие блокировки притока чистого воздуха или в связи с «выравниваем» температурных показателей внутри и вне зданий.

Особенности устранения неисправностей

Главная задача, которую решает техническая ревизия вентиляционной системы – обнаружение неисправностей и своевременное их устранение.

Для решения этой задачи в процессе текущего обслуживания мастера:

• проводят комплексное обследование вентсистемы;
• проводят очистку оборудования и дезинфекционные мероприятия;
• определяют текущее состояние каналов;
• отмечают в журнале все выполненные работы и делают записи об уровне работоспособности каждого узла и системы в целом.

К числу основных профилактических и ремонтных работ принадлежат:

• проверка герметичности соединения каналов, прочности креплений, осмотр корпуса на наличие дефектов и повреждений;
• очистка фильтров, а при необходимости их замена на новые;
• смазка узлов;
• обследование заслонок и клапанов на предмет их исправности;
• визуальный осмотр и инструментальное обследование электропроводки и пакетников;
• чистка, тестирование и балансировка вентиляторов;
• ремонт калориферов и теплообменников.

Если в ходе обследования выявлены серьезные поломки, то в таких случаях мастера демонтируют вентиляционную шахту и производят ремонт. Не подлежащие восстановлению и сломанные детали заменяются на новые.

Профилактика неполадок

Инструкция по эксплуатации вентсистем содержит подробное руководство по профилактике неисправностей. Первостепенные профилактические мероприятия – обязательное проведение плановых осмотров и очистка вентиляционной системы, а также контроль за работой механизмов автоматического управления.

Если говорить о вентсистемах в жилых помещениях, то следует обратить внимание на то, что малейшие ошибки могут привести к выходу из строя оборудования. Поэтому проводить чистку, переустраивать или расширять вентиляционные каналы самостоятельно не рекомендовано.

Преимущества заключения договора на сервисное обслуживание вентиляции

Компания «Гарант-Климат» оказывает услуги по проектированию, монтажу и сервисному обслуживанию вентиляционных систем в офисах, общественных зданиях, промышленных предприятиях и в жилом секторе.

Заключая договор на обслуживание вентиляции и кондиционирования с нашей компанией, вы получаете:

• бесплатное консультирование персонала, осуществляющего контроль за эксплуатацией оборудования;
• защиту оборудования от поломок за счет профессиональных плановых осмотров;
• комплексную диагностику составляющих механизмов и блоков инженерной сети;
• гарантию на проведенные мероприятия.

Договор – это официальный документ, в котором прописаны предстоящие работы, четко определены сроки их проведения и указана стоимость сервисного обслуживания.

Условия сотрудничества мы заранее согласовываем с клиентами, что минимизирует возможные риски для обеих сторон договора, а также обеспечивает двухстороннюю выгоду сделки.