Требуется ли разрешение на установку кондиционера на фасад многоквартирного дома? Отвечаем на частый вопрос наших клиентов.
Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме, согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, согласно ст.246 ГК РФ. Федеральные законы, а также нормативные акты не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Но субъекты Федерации вполне имеет право принять закон, который будет регулировать установку кондиционера на фасаде многоквартирного дома, обозначить алгоритм получения разрешения и согласования, назначить органы власти, которые будут уполномочены проводить согласование проекта установки кондиционера на фасад.
Далеко не в каждом регионе приняты такие нормативные акты. В Москве, например, в 2011 году было отменено получение разрешения на установку кондиционера, а в Санкт-Петербурге нормативные акты действуют и по настоящее время. Правила по установке кондиционеров действуют в Сургуте (п. 3.11.20 Правил благоустройства территории города Сургута, утв. решением на заседании Думы города Сургута от 20.12.2017 № 206-VI ДГ).Поэтому перед установкой кондиционера желательно поинтересоваться существует ли в вашем городе или области нормативный акт, который регламентирует порядок получения разрешения на установку кондиционера.
Кроме того, если ваш дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение придется обязательно.
Но не забывайте, что собственники помещений многоквартирного жилого дома могут принять свои правила о порядке пользования общим имуществом, в том числе, и алгоритм установки кондиционера на фасаде дома. Также собственники вправе принять решение о демонтаже кондиционера, который по их мнению нарушает права граждан или кондиционер установлен на несущих конструкциях здания. Это оформляется Протоколом общего собрания собственников и в случае отказа передается в судебные инстанции.
Судебная практика по спорам собственников жилых помещений далеко не однообразна. Есть как отказы, так и решение о принуждении к демонтажу кондиционеров. Вот печальный пример суда в Москве Апелляционное определение Московского городского суда от 08 апреля 2014 N 33-11346/14
В теории это означает, что гражданин, который решил установить кондиционер должен инициировать общее собрание собственников дома и получить от них одобрение. На практике же как минимум желательно согласовать установку кондиционера с соседями.
При этом следует проконтролировать чтобы установленный кондиционер не нарушал права других собственников, а именно:
- кондиционер не должен вибрировать и издавать шум сверх установленного нормами;
- внешний блок не должен перекрывать вид из окон соседям;
- из дренажной трубки кондиционера вода не должна стекать на окна соседских квартир или стекающие капли не издавали лишний шум;
- установка кондиционера не должна нарушать целостность стены фасада;
- монтаж не должен производится на стену не собственника помещения;
- монтаж не должен портить вид фасада в случае если существует запрет на установку нормативными документами местных органов власти или управляющей компанией.
Одной из самых распространенных причин споров, жалоб является сильный шум и вибрация внешнего блока кондиционера, мешающая окружающим, соседям. Следует учитывать, что в помещениях жилых зданий допустимый уровень шума с 07:00 до 23:00 – от 40 до 55 дБА, с 23:00 до 07:00 – от 30 до 45 дБА. При этом возможно превышение уровня шума в дневное время на 5 дБА. Для жилых домов, которые примыкают к автомагистрали и железной дороге, – на 10 дБА. Такие нормы установили пункты 6.1, 6.1.2, 6.1.3, приложение 3 к СанПиН 2.1.2.2645-10. Наружный блок бытового кондиционера в исправном состоянии не превышает 55 дБА. Поэтому при установке нового кондиционера проблем с соседями из-за лишнего шума, быть не должно. А что касается вопросов опыт наших монтажников и менеджеров позволит вам избежать проблем связанных с установкой наружного блока кондиционера.